|
Имеющаяся в вашем распоряжении свободная квартира, может стать очень хорошим источником дополнительного дохода. Лучший способ для этого - сдать свою квартиру в аренду. Соблюдение определенных правил, поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов. Найти лучшего арендатора, согласного на ваши условия, правильно оформить сделку и исключить возникновение проблем вам помогут профессиональные посредники.
Желание ускорить процесс может привести к обратному результату и аренде совсем не той квартиры, о которой вы мечтали. Чтобы этого избежать, не следует смотреть более 3-4 квартир за один день. Иначе, вы попросту устанете и не запомните всех деталей, а значит, можете ошибиться при выборе. Принимая решение об аренде квартиры, обязательно посоветуйтесь со своим агентом.
Позвольте ему отстаивать ваши интересы и добиться наилучших условий. Это одна из основных его задач. Многие москвичи сдают квартиры приезжим из других городов,молодым семьям, иностранцам, даже москвичам, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта, сотрудникам российских представительств крупных иностранных компаний. К сожалению, часто возникают недоразумения между арендодателем и нанимателем.
Как нанимателю избежать неожиданного повышения платы или посещения квартиры владельцем в его отсутствие? Как правильно хозяину урегулировать отношения с жильцами? Разрешения муниципалитета получить не удастся, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы. Закон также запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, страдающие некоторыми хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
Следует иметь в виду, что ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому она сдана в поднаем. Фактически, легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь довольно сложно, муниципалитеты идут на такие сделки весьма неохотно. А без их санкции гражданину грозит штраф за административное правонарушение, возможен даже отказ в перерегистрации договора.
Почему договор все-таки нужно заключать? Вообще-то, договор найма - дело полезное, ведь при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения зафиксированы в устной, а не в письменной форме. К сожалению, причин для их выяснения может быть масса - от многочисленных визитов в квартиру хозяина без предупреждения или при отсутствии жильца, до сдачи квартиры нанимателем в субаренду.
Оформить договор довольно просто - достаточно прибегнуть к помощи агентства недвижимости, скрепив договор подписями обеих сторон. Не требуется даже заверение нотариуса. Документ имеет юридическую силу и без него. Выехать из арендованной квартиры несколько проще, чем въехать в неё. В принципе, можно просто на словах договориться с хозяином за месяц-два и в означенное время расстаться, оставшись довольными друг другом.
Но наиболее буквоедливые граждане и здесь могут написать отдельную бумажку. В ней нужно указать, что стороны не имеют претензий друг к другу, квартира и находящееся в ней имущество хозяев возвращается в целости и сохранности, а все необходимые платежи обеими сторонами произведены. Для абсолютной уверенности в том, что у кого-то со временем не возникнет претензий, подписывать этот документ лучше в присутствии агента в офисе риэлторской компании.
Компания «Безопасная аренда»
|
