|
Каждый человек при покупке или продаже недвижимости сталкивался с вопросом: «Что же такое оценка недвижимости и как ее правильно провести?». Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости является крупнейшим вложением для большинства людей. Не важно, что они покупают дом или дачу - приобретение недвижимости является одной из самых сложных финансовых операций, которая требует строгого и точного соблюдения всех аспектов.
Оценка недвижимости – это практическая деятельность по определению стоимости недвижимости, как правило, по его рыночной цене. Отсутствие строгого рыночного механизма образования цен стимулирует необходимость оценки недвижимости экспертом. Человек, который занимается оценкой недвижимости, должен иметь специальную лицензию, разрешающую такую деятельность.
Виды стоимости недвижимости таковы: стоимость использования; рыночная стоимость; стоимость на одного конкретного инвестора; стоимость страховки недвижимости. Многие люди, которые участвуют в оценке недвижимости очень хорошо знакомы со всеми нюансами данного процесса. В сделке важным лицом является риэлтор. Ипотечные компании предоставляют финансы, необходимые для сделки. Компания должна гарантировать выполнение всех аспектов и что недвижимость без затруднений перейдет от продавца к покупателю.
Чтобы оценить недвижимость для начала нужно осмотреть сам объект. Этим занимается оценщик и определяет стоимость имущества. Оценщик должен изучить характеристики недвижимости (количество спален, ванных комнат, планировку и так далее). Но больше всего внимание заостряется на каких-либо дефектах, сказывающихся на стоимости дома. После оценки дома оценщик прибегает, непосредственно, к определению стоимости данной недвижимости. При определении цены, как правило, применяется три подхода: экономический, сопоставление продаж, доходы (в случае аренды имущества).
Экономический подход
При экономическом подходе собирается информация о расходах, затраченных на постройку, и времени, за которое это здание строилось. По этим критериям часто устанавливается верхняя планка стоимости. При ошибочном определении этой планки, продавец может отпугнуть покупателя, так как зачем покупать дом по высокой цене, когда можно построить за меньшие деньги точно такой же дом. Также учитываются и месторасположение дома и удобства, которые редко отражаются в экономическом подходе.
Сравнение продаж
В этом подходе применяются сведения о цене домов, находящихся территориально в одном районе с продаваемым. Исходя из этих данных можно установить как верхнюю, так и нижнюю границу стоимости.
Результат оценки
В результате тщательного изучения всей информации, полученной по трем подходам, можно назвать примерную рыночную стоимость. Это, конечно, не окончательная цена, но оценочная стоимость в большинстве случаев служит подспорьем для кредиторов, которые не готовы отдавать покупателю денег больше, чем действительно стоит имущество.
Рынок недвижимости
|
