|
Сегодня оценка недвижимости остается одним из наиболее востребованных видов оценки, включающих в себя определение рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и так далее... В нынешнем мире, кроме случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки доходной недвижимости в целом.
Нередко, стоимость доходной недвижимости бывает известной для ее хозяев или потенциальных инвесторов. Но, после проведения оценки, ее стоимость может быть значительно изменена. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости. Надобность в оценке доходной недвижимости возникает в следующих случаях: отчуждении или сдаче в аренду.
Так же не стоит забывать о кредитовании под залог доходной недвижимости; внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный фонд; переоценке основных средств; постановке на баланс неучтенных объектов; разрешении имущественных споров; установлении размера ущерба; оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости.
При оценке недвижимости, приносящей доход используются три основных подхода к оценке: доходный, затратный и сравнительный. В срезе сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что здравомыслящий покупатель за отчуждаемую недвижимость не заплатит сумму, большую, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект.
Доходный подход базируется на том, что стоимость объекта коммерческой недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основе затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки. Результатом определения рыночной стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методов оценки.
УП «БЕЛПРОМОЦЕНКА» - это одно из ведущих предприятий Республики Беларусь, которое специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке всех видов имущественных прав. Предприятие располагает специалистами, имеющими многолетний опыт работы на рынке оценочных услуг, обладает огромным профессиональным потенциалом возможностей для решения самого широкого спектра разнообразных задач.
Основным направлением деятельности компании являются: оценка коммерческой недвижимости - оценка зданий, офисов, складов, цехов, отдельных помещений, и так далее; оценка жилой недвижимости - квартир, коттеджей, жилых домов, дач, гаражей; оценка сооружений; оценка объектов недвижимости, незавершенных строительством; оценка оборудования - оценка передаточных устройств, станков, приборов, оценка производственных линий, силовых агрегатов, оргтехники и другого...
Кроме всего прочего, мы предоставляем такие услуги, как: оценка автомобилей, спецтехники, машин, оценка железнодорожной и другой техники; экспертиза достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридических лиц; переоценка основных средств предприятий РБ с целью оптимизации налогообложения; судебная строительно - техническая экспертиза недвижимости.
Компания УП «БЕЛПРОМОЦЕНКА»
|
