|
Первостепенное значение в оценке недвижимости имеет при принятии решения о вложении денежных средств в коммерческой недвижимости, оценка которой и осуществляется. В настоящее время основным востребованных видов оценки является именно оценка коммерческой недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее текущей стоимости.
Оценщики, как правило, предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких видов. Так можно провести оценку недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку коммерческой недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости. В ходе оценки коммерческой недвижимости учитываются размер дохода, риск и период, связанный с его получением.
Также определение рыночной стоимости приносящей доход недвижимости учитывает много других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Основывается же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение недвижимости, окружения недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом при проведении недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки. Вообще, существует три основных подхода к оценке приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный.
Затратный метод оценки недвижимости дает ответ на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости? Сравнительный подход к оценке приносящей доход недвижимости учитывает, за какую цену был бы продан в данный момент времени объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке коммерческой недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект недвижимости, оценка которого производится в данном случае. В случае с оценкой коммерческой недвижимости доминирующее значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. На самом деле, профессиональная оценка коммерческой недвижимости является необходимостью при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании. Обратим внимание на то, что определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.
Компания «БелПромОценка»
|
